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郁亮:万科没有“志在必得”的地
2010-04-24 全球品牌网 

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“我们现在买的地是二线城市,可能正好是这个地方有合理的地价。但北京上海有合理价格的地我们也是会拿的。”

  6月27日,万科总裁郁亮出席了国内某上市公司高峰论坛,在论坛上,当被问及房的速度和感受时,郁亮表示,万科每个月大概都是50到60亿,数字比较平稳。

  “万科没有志在必得的地”

  万科一季报显示,截至报告期末,持有现金269.2亿,净负债率下降到24.5%。万科表示,充裕的流动性为公司利用市场调整的机会获取项目资源创造了有利的条件。

  6月25日的重庆鸿恩寺地王的竞拍中,万科败于保利。为了购买这块地,万科花了不少心思,最后却被保利“劫走”。在6月8日厦门举行的土地拍卖会上,万科在争夺面积最大的2009G05地块时也输给了世茂房地产

  对此,郁亮表示,万科没有说必须花多少钱,也没有志在必得的地:“目前市场确实应该说出乎所有人意料,反转速度比较快,这反而令我们警惕。”

  郁亮表示,万科现在买地,目前来看都是二、三线城市。“北京其实我们也参与了,但万科没有志在必得的地,如果北京或者二线城市有合理的地价的话我们一定会拿。造出房子要合理的价格,预测未来的市场,希望造房子哪怕出现波动也要可以卖出去。我们现在买的地是二线城市,可能正好是这个地方有合理的地价。但北京、上海有合理价格的地我们也是会拿的。”

  郁亮还表示,从北京来看,卖地价格已经超过07年最高水平了。“统计数据会滞后,判断未来太难了。但如果现在做预测是未来市场好下去的话挺危险的,当然我们是非常有信心的,但我们对房价不能过于乐观,现在地价反映情况看,好象过于乐观一。”

  “楼市靠投资性需求是不可维系的”

  近期,高端项目以及大户型项目出现热销,投资性需求似乎重新成为楼市量价齐升的背后推手。绿城中国和滨江房产、星河湾等房地产企业旗下楼盘的热销,汤臣一短短时间售出10套,也使得去年下半年冰封的投资性需求也似乎一夜之间步入了盛夏。

  面对当前日益火爆的房地产市场,郁亮在该论坛上表示:“房价如果长期脱离老百姓实际收入水平的话,它一定是不可支撑的,靠投资是不可维系的。我们对房价不能过于乐观,从现在地价反映的情况看,好像过于乐观一点。”

  郁亮认为,房价的表现要和老百姓收入水平相匹配,如果长期脱离老百姓实际收入水平的话,房价一定不可支撑的。从目前销售来看,有些地方大房子卖的更好,投资比例在出现了:“投资需求不应该构成这个市场的主要需求,他们的支撑不是根本性的作用。”

  郁亮表示,希望政府在这一点上,将过去所坚持的保障用房的问题落实到位,这对房地产行业健康发展有非常重要的价值的。“保障用房是保持社会稳定的基石,这点也呼吁地方政府切实落实好;第二我们希望跟政府及时、足量的供应出土地,避免行业波动。”

  当被问及当前房价跟中国居民消费能力是否匹配时,郁亮表示,07年应该说房价水平涨幅超过居民收入水平,之所以今天出现销售比较好的局面,是有各方面的结果。首先是政策的支持,当然在过去很多发展商做了努力,还有居民的消费需求。“我们还是要强调一点,价格水平长期来看要跟老百姓消费水平符合。”

  郁亮在对话时还表示,万科从100亿到500亿只花了两年时间,但现在需要反思一件事情:“我们希望万科体现在质量与效益方面,回报股东,以股东利益为导向的经营模式。因为对我们来说,速度规模意味着大量消耗土地,从目前情况看,土地供应情况看并没有充分的条件。另外市场经济要在质量方面竞争,也要考虑股东利益,所以万科未来走的路更多的是效益增长而不是速度上。”

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