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从两个真实案例谈对房市的调控
2013-08-24 全球品牌网  陈思进

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   几个月前,我纽约的朋友老林退休回上海定居。他把纽约的房子了50万美元,合人民币300多万元,几乎是他劳作了20年的全部积蓄。但是在上海市内,已经买不到像样的房子了!怎么办呢?在我的建议下,他决定租房而居。

  通过朋友的介绍,老林在上海静安区租了一套市值约500万元的公寓,面积110平方米,两室一厅,家具电器齐全,连宽带上网、有线电视加在一起,每月租金人民币8000元。相对于房价来说,便宜得不可思议。而且房东待他挺客气的,对他有求必应

  于是老林把300万元存入银行,存款利息再加上退休金,日子过得挺滋润的。不过他也时常担心,要是租金每年上涨,上海的生活费越来越高,钱用完了怎么办?他也只能做好心理准备,等300万元连本带息都用完时,就该回美国养老院了……

  事实上,这两年,我周围回国的朋友几乎都是租房而住,相对于高房价来说,房租还能够承受。他们都说目前在国内,月租金一旦超过6000元,就很难找到合适的房客了!一般只有外企驻华高级职员愿意付房租;当地能够付得起6000元月租金的居民,早就都有房子了!

  有人辞官归故里,有人漏夜赶考场。

  几个月前我北京有个哥们儿,将北京两套房子卖了800多万元人民币,加上存款共有财产1000万元,换成60万美元移民去了纽约。他花40万美元在纽约的皇后区买了一套公寓,20万美元存入支票账户,其余620多万元人民币存入中国银行,每年的利息(定期)约合4万美元。在美国,这些钱绝对是中产阶级的收入了。

  虽然这只是两起个例,但显然已渐渐成了趋势:以后海外华人想落叶归根、告老回乡,如果想在一线城市、特别是北京和上海养老,已经不太可能,而且会越来越艰难;而只要在北京和上海有房产,反倒能轻而易举地移居海外,过上“幸福”的生活……

  这种现象从金融角度来分析,证明了中国房价泡沫巨大。大家知道,按国际通用的租售比来计算,如果一套房子的总价除以月租金,超过160倍就是泡沫的开始。而中国一线城市的租售比已普遍超过500倍了,哪怕按照中国国情,比如目前还不用支付房产税等因素,把租售比上调至200倍,中国的房价泡沫至少也有60%。而从第二个案例更可以看出,虽然美国平均收入高于中国四五倍,但房价却反比中国低,从房价收入比来看,哪怕中国百姓把灰色收入的因素都计算进去,中国房价的巨大泡沫也是非常明显的。

  其实中国政府也知道房地产过热之弊端,调控也已多年,但为何房市泡沫一直挤不掉呢?我认为是调控段不给力。而以欧美的经验,开征房产税是见效最快、也是最方便的操作调整方案。我建议,首先向空置房征收高房产税,如此政府既可以快速获得大量税收,还可弥补因地价下跌带来的财政损失;以此杜绝投机炒房,根治高房价带来的各种弊病。

  有人担忧房产税会伤及普通百姓。这种担忧显然没有真正明白房产税的实质。其实,房产税和个人所得税一样,关键在于起征点。如你的工资收入未到个税的起征,个税根本和你无缘。而如果将房产税的起征点从第二套、甚至第三套房起征,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高。房产税根本不会伤及普通民众!

  还有一种担忧,即房产税会提升房租。事实上,租房市场是个有效市场,只有供不应求房租才会上升。而实施房产税,恰恰可以增加住房拥有者的持有成本,逼出大量的空置房出租甚至出售,不仅会迫使房价的理性回归,更会降低租房价格。另外,如果政府能将征收来的房产税,部分用于廉租屋的建设,房租就更没有上涨的可能了!

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