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迪康药业重组 四川蓝光借壳上市几成定局
2013-11-04 全球品牌网  彭岩锋

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     今年150亿元拿地 全国扩张已现雏形

  在入主迪康药业(600466)五年之后,四川蓝光实业集团(下称“四川蓝光”)目前距离借壳上市仅一步之遥。

  9月11日,迪康药业对外发布重大资产重组进展公告称,公司资产重组基本方案为,公司以发行股份的方式购买大股东四川蓝光旗下四川蓝光、骏实业股份有限公司(下称“蓝光和骏”)和嘉宝资产管理集团有限公司股权,同时募集配套资金。

  此次公告与9月5日的延期复牌公告如出一辙,并无特别不同之处。上述两份公告称,在停牌期间,公司与大股东四川蓝光、相关中介方就重组预案进行了大量的沟通和论证,由于重大资产重组涉及的资产范围较广,相关工作较为复杂。公司股票继续停牌。

  其实,早在2008年四川蓝光入主迪康药业,成为其大股东开始,市场就一直盛传迪康药业将成为其上市之“壳”。

  9月11日当天,记者致电迪康药业,对方表示,重组正在进行当中,一切事宜以公告为准。尽管目前迪康药业的重组方案尚未最终确定,但从迪康药业发布的公告来看,迪康药业要注入的资产正是四川蓝光旗下地产板块—蓝光和骏。

  入主五年 迪康药业终将转身地产

  重组如最终获得通过,迪康药业将转身变为一家地产公司。

  四川蓝光素来雄踞西南,被誉为四川房地产企业综合实力首强。据迪康药业2012年报相关信息显示,去年四川蓝光实现销售收入130亿元。截至2012年12月31日,蓝光集团总资产281亿元。四川蓝光董事局主席杨铿在近期一次公开场合对外表示,去年蓝光的地产销售额达到120亿元,拿地支出达到100亿元,而在2013年将有150亿元用于拿地,地产业务今年上半年销售收入91亿元。

  蓝光和骏实业成立于1990年,截至2012年中,公司的总资产规模超过230亿元,以绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体开发及运营为主,每年造人居产品近600万平方米,并连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。

  而四川蓝光的全资子公司嘉宝资产管理集团有限公司的主营业务涵盖物业管理和商业经营两大核心业务体系及高尔夫球会运营,受托管理资产价值超1000亿元。

  与大多公司重组不同的是,迪康药业的业绩并不难看。尽管,2011年、2012年,迪康药业净利润呈现下降趋势:2012年,其净利润为2143.67万元,比上年同期减少9.10%;2011年,公司净利为2358万元,同比下降23.85%。但在今年上半年,迪康药业止住净利下滑趋势。据2013年中期业绩报告,上半年,迪康药业的主营业务收入为1.84亿元,同比增加14.12%;实现的净利润为872.08万元,同比微增5.17%。

  半年报还显示,公司对现有产业结构进行了优化,退出公司整体盈利能力较差的药品零售终端业务,集中资源专注于消化系统用药和生物医学材料器械两大产品群的生产和销售。同时,公司致力于在胃肠系统及医用材料领域引进及合作研发国内外领先产品,为公司未来的可持续发展奠定基础。

  “蓝光这次能借壳上市的话,对它来讲肯定是非常利好的消息了。”据四川一名地产界人士向时代周报记者透露,近年来,四川蓝光的地产业务虽然在土地市场不断拿地,但是依然存在巨大融资困境。

  对于外界的这一猜测,迪康药业方面并没有给予准确答复。“董秘蒋黎还在开会。我们对涉及重组的事情,不能透露其他更多的消息。今天我们刚发了最新的公告,请关注下。”9月11日下午,迪康药业董秘办的工作人员向时代周报解释。

  或许早在五年前,四川蓝光早就有借迪康药业之壳,实现上市的打算。

  2007年3月起,迪康药业控股股东迪康集团先后与数家企业进行接洽,商谈迪康药业的重组事宜,但均无果,重组事宜一度陷入僵局当中。2008年6月19日,经迪康集团债权银行申请,四川省内江市中级人民法院裁定对迪康集团持有的公司限售流通股6685.35万股股份进行了拍卖。最终,四川蓝光以2241.14万元竞得迪康集团持有的公司限售流通股5251万股。

  2008年10月6日,四川蓝光以竞拍方式取得的迪康集团所持有的本公司限售流通股5251万股股份的股权过户手续在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕,四川蓝光成为公司第一大股东,持有公司限售流通股5251万股,占公司总股本的29.9%。

  在其后,四川蓝光不断减持。截至目前,蓝光集团持有公司股票6135.06万股,占公司总股本的13.97%,但仍为迪康药业的第一大股东。

  蓝光拿地节奏加快 频现高溢价拿地

  在此次重组之前,四川蓝光已经加快其拿地的推进速度。

  近年来,四川蓝光在以成、渝、昆为核心的西南地区打下牢固根基后,便逐渐向全国其他区域推进,先后进入北京杭州昆明青岛等城市。

  2009年12月,蓝光地产与云南白药联手,共同获得昆明呈贡数千亩项目,将其势力范围拓展至昆明,从此迈出全国化的第一步。

  2012年9月28日,四川蓝光通过旗下的云南蓝光和骏房地产经过141轮竞价,最终以2.795亿元拿下金产区KC2011-107号地块,溢价1.203亿元,溢价率75.57%,单价772.5万元/亩,楼面地价3862元/平方米。

  在此之前,四川蓝光就已经以重庆中泓房地产开发有限公司之名经过225轮竞价拿下老海埂路KC2011-82地块,面积12.15亩,楼面地价4147.24元/平方米,单价1382.72万元/亩。

  而在2013年的7月,四川蓝光又以6.46亿元的价格转让受让云南白药置业100%的股权。

  除去在昆明砸下重金,从今年4月起,四川蓝光还在山东青岛、湖南长沙与江苏无锡等地巨资密集拿地。4月24日,其先在青岛以3.4亿元的价格拿下李沧区虎山路地块;在半个月后,又在长沙以4.49亿元总价竞得长沙市岳麓区洋湖垸片区地块;5月16日,又在无锡以4亿元竞得138亩土地,溢价率达23%。

  但是,它的拿地节奏并未就此放缓。7月29日,以高溢价115.27%拿下大渡口某地块,成交价蓝光地产以4.56亿元拿地。8月14日,又以总价15.8亿元竞得北京房山良乡201亩地块;一周后的8月21日, 在重庆竞拍成交长寿区59亩项目,成交总价达23815万元。

  据不完全统计,从今年年初至今,四川蓝光拿地花费就逾40亿元。截至目前,其全国在建项目40个,规模超过800万平方米。“蓝光主要针对于小户型,产品线不够丰富,这或许是它所面临的一个问题。”业内一名资深人士向时代周报记者分析,“以往蓝光开发的住宅项目中,90平方米以下的房屋占比超过85%。”

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