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开发商今年策略谨慎乐观 销售丰收持续性存疑
2014-03-19 全球品牌网  《城市经济导报》

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      在度过2013年的“丰收年”后,房地产企业对新一年的市场态度已发生变化,这可能导致其2014年销售目标低于2013年实际取得的成绩。分析人士认为,由于三、四线城市市场风险累积,加上刚需释放乏力,2014年房地产市场的总体销售规模将低于2013年。在这种情况下,房地产行业的兼并整合将加剧,市场集中度将进一步提高。

  谨慎看待今年市场

  在已公布2014年销售目标的房企中,绿地集团最为高调。绿地集团董事长总裁张玉良表示,绿地集团2014年房地产业务销售收入将达到2400亿元,比2013年的实际销售收入提高近50%。如果这一目标能实现,则绿地有望取代万科成为房地产销售额的“老大”。泰禾地产2013年实现拿地和销售双双高增长,2014年仅北京公司的销售目标就是“超百亿元”。2013年该公司的全国销售记录为168亿元,拿地支出达195亿元。

  分析人士认为,2013年销售和拿地的火热给一些房企增添了信心。国家统计局的数据显示,2013年全国商品房销售额81428亿元,同比增长26.3%;房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,同比增长8.8%。

  不过,谨慎乐观的声音也不少见。融创中国董事长孙宏斌预计2014年的楼市不会有大的起伏,融创2014年的销售额目标为650亿元。对比融创2013年的销售业绩,2014年融创的销售额增速将有所下降。记者获悉,多家大型房地产企业在制订2014年的年度计划时,已做好了调低增速的准备。部分业内人士甚至担心,如果改革力度不及预期,房地产业的投资泡沫存在破裂的风险。

  多家研究机构认为,房地产业2013年的高速增长不可持续。一方面,在2013年的市场需求中,既有前期积压的刚需,也有恐慌性需求,这种需求的集中爆发不可持续;另一方面,不少三、四线城市楼市的泡沫不断累积,难以对销售额形成实质性贡献,一些城市甚至存在泡沫破裂的风险。因此,2014年房地产行业整体增速将有所放缓。

  分化转型大势所趋

  房地产企业的整体利润率正在下降。分析人士认为,此种情况的出现主要是由于土地、融资等成本提高,以及各项调控政策对投资投机需求的挤压。兰德咨询机构与中国房地产协会共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》显示,随着市场竞争越来越激烈,预计房地产行业年均净利润率降低1个百分点的趋势将会持续。

  在这一形势下,房地产企业的分化是大势所趋,行业逐步走向集中。各大房企公布的数据显示,2013年,前十大房企的门槛已由2007年的100亿元提高至554亿元,6年间提高了4.5倍。上述《蓝皮书》称,截至2013年末,房地产开发企业法人单位数量约为4.2万个,比2010年减少36.6%。预计未来3年内将有30%的企业出局,其中以中小房企为主。

  同时,为了应对楼市调控带来的风险,越来越多的房企开始谋求转型。一方面,大部分房企开始拓宽产品线,如世茂、星河湾等房企将产品线从高端向中高端拓展,万科则不仅加码商业地产,还提出做“城市配套服务商”,由此前相对单一的住宅业态向多业态发展。另一方面,继万科入股徽商银行、越秀集团收购创兴银行之后,恒大地产近期购入华夏银行股份,房地产企业的触角开始伸向金融业

  兰德咨询总裁宋延庆表示,房地产行业已结束粗放式增长的阶段,未来在坚持规范化、规模化的同时,企业的跨界尝试将越来越多。

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