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中国房产泡沫究竟何时会破
2019-04-06 全球品牌网  陈思进

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  前两天,有个网友在我微博上留言说,近来股市跌跌不休不敢进去了,而金、银的风险又太大怕被套,高处不胜寒,想来想去觉得投资(投机)买房风险最小,于是他也参与了他所在的沈阳掀起的个人投资房地产旋风,与很多人一样,把存在银行的钱取了出来,借给当地的房地产开发商收取高利率。他还说,据最新公布的数据,沈阳5月份的房价比4月份上涨了2.16%,那他这样做也该美其名曰搞投资吧。

  中国的房价比“猪坚强”更坚强

  尽管国家连续出台了一系列政策,其目的是打击投机炒房,可中国的房价比“猪坚强”更坚强,政府越是调控房价,炒房的现象就越热乎。最近,微博上流传着这样一段有关炒房的热贴:

  中国百姓十年炒房的结果,是自行车进去,奔驰出来;光着屁股进去,穿着皮尔卡丹出来;乒乓球进去,地球出来;打工仔进去,老板出来;壁虎进去,鳄鱼出来;蚯蚓进去,蟒蛇出来;拖根绳子进去,拉着藏獒出来……

  不过,深圳大学教授国世平教授在深度剖析了中国楼市后说道:“……我的一个学生在广东东莞买了680套房子。”他建议投资者今年不要买房了,不然很可能会成为最后一棒。

  曾准确预言日本经济泡沫化的大前研一更语出惊人,中国经济目前最大的问题是房地产泡沫,大概有8000万套不是买来自住的,完全是用于投机,房价已经达到年收入的80倍,这在各国经济史上没有先例。为了避免重蹈日本覆辙,除了将泡沫尽早吹破之外没有更好的选择。

  那么中国的房价究竟会跌吗?

  众所周知,任何商品的价格都由供给和需求所决定,供给是分母,需求是分子,当分子远大于分母时,价格上升,反之下跌。在一种商品吹起泡沫时,没有最高只有更高。因为在泡沫没有破灭之前,人们听到的都是赚钱发财的故事。如中国10年房市,炒房者人人赚钱,所以人人都想买房,有房子的人想买第二、第三套;没有房子的呢,唯恐不买就再也买不起了,拚了命也要挤上这趟发财的列车。于是‘需求’无限增大,在‘供给’相对不变的情况下,想买的话就必须出更高的价格,房价自然一路上升……人类本性中的贪婪,就这样被转化成所谓的“刚性需求”。

  但是这样的“刚性需求”,就能确保中国的房价不跌吗?

  从金融的角度上来看,哪怕再值钱的商品也要看你在哪个价位买入的,在合理价位之下买入才会物超所值,起到保值增值的作用。一旦超越了合理价位之上买入,你便进入了一场击鼓传花,即投机炒作的零和游戏中。显然,在对中国房子[最新消息 价格 户型 点评]的“刚性需求”中,投机炒作带来的“需求”越来越多,那正是合理价位之上的泡沫。而从购买680套房子这一案例中,便可见中国的房地产泡沫异常惊人!

  然而古今中外的金融史上,就像地心引力那样,只要是泡沫最终都会以破灭而告终。因为但凡泡沫都有一个特点,其价格要么继续涨,要么突然下跌,无所谓“软着陆”(不涨不跌),就好似“娱乐至死”一般,泡沫总是涨到下跌破灭之前——价格一旦不涨了,投机者便无利可图,他们会立刻抛弃泡沫商品,从而引发价格下跌。

  到那时,人性中胆怯和恐惧就将占上风。这时的价格没有最低只有更低。就拿房子来说,拥有者都想趁价格高赶紧抛,生怕价格进一步下跌。如果价格下跌后再向上就难了,因此只要价格稍微上扬,原先被套的人就会渴望解套继续抛售,而原先的想买房者就会观望,形成供大于求的现象,价格自然一路向下,比如当年日本房价一路大跌90%。

  大家只要稍加留意,就会经常听人念叨:某某人几年前在北京、上海买了几套房子,现在已是千万富翁了。

  没错儿!这可能都是事实,而发财的故事总会被人津津乐道,总会引领着无数后继者跟进。但问题在于千金难买早知道,类似的神话也可以倒过来说。如美国房市从2006年7月开始下跌,预测将跌回1998年甚至1996年之价位,房市跌幅要比当年的大萧条更为惨烈,大萧条过了19年才回复,可想而知,美国房价再想回到2006年时的价位,估计至少要再等10年,甚至15年以上!如日本东京的房价,从最高点时到跌去90%,想等“解套”,那也可能是一辈子的事儿了。

  再比如网络泡沫破灭之后的纳斯达克指数,从5千4百多点一路下跌至3千8百多点后,当小幅回升至4千点时,之前在4千点进场的人由于恐惧,便立刻在这一高点解套抛售。如此一来,股市再继续往下跌。到跌破3千点后,又曾小幅回升到3千多点以上,而之前在3千多点进场的人由于恐惧,又在这一“高点”解套抛售,就这样进入下跌轨道,越跌敢接盘的人就越少,“供过于求”,于是如此恶性循环,一直跌到2千多点,最后跌到底1千1百点时才算止住……

  而中国房市很可能会像纳斯达克指数一样,在向上时,人们受贪念驱动蜂拥而至;一旦利多出尽价格向下时,人们又将被恐惧所控制,做鸟兽散,这样的戏码在A股中已经上演了一回。

  从先前那个网友的帖子中已经看到,目前银行已然拒绝贷款给房产商,房产商就只能支付高额利率到民间去融资,就是否已经是中国房市最后的疯狂的迹象呢?

  由于人性弱点使然,特别是中国人对房子特殊的情结,看来中国的房市泡沫很难软着陆,只会崩溃。到那时,那段有关炒房的热贴就会倒过来读了:奔驰进去,自行车出来……

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