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未来二十年房地产价格走势预测
2019-04-06 全球品牌网  王吉舟

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  春秋时代,齐桓公想做掉南边的衡山国,又恐打不过人家,于是与管仲密谋,哄抬衡山国特产——攻城机的价格,数年间价格猛涨十倍,看到投资攻城机有利可图,衡山之民皆弃本业而造械,百业荒废举国疯狂,国君自己也投资于出口机器的大潮中增加财政收入。过了没多久,齐国不再进口机器,衡山之械价格泡沫崩溃,经济危机爆发,国家被齐鲁瓜分,是为《衡山之谋》。

  历史流淌了近三千年,中华文明薪火数断,精妙绝伦的衡山之谋亦沉入故纸堆。

  转眼到了21世纪,中国经济复苏,天下出现了对住房的强劲需求,天下皆求,住房价格一路疯涨,国君看到有利可图,于是囤积居奇,通过卖地投入到赚钱事业中,增加了财政收入。二十年来举国百业皆不振,唯有地产一枝独秀,二十年后,房价终于高到竭一家庭之全力,亦不能购得的地步,国君面对民怨沸腾,意欲刺破价格泡沫,呜呼,衡山之械尚需齐国阴谋布局刺破泡沫,中国之房地产不需敌国布局,国君国民自裁矣。

  殊不知,今日之房地产GDP与昔日衡山之械、代国之狐、楚国之鹿,实属一物,天下皆重君应轻。二十年来,国君是天下皆重,他也重上加重,如今已经铸成大错,以为挥刀自宫即成神功,焉能不大出血而亡?

  扯到这里,话入正题。

  如果我们把全社会数百万种商品分类,就可以分成:与全民生活水平息息相关的生活物资、与国家安全息息相关的军事品与科技品、与全民生活基本无关的奢侈品、货币,诸如此四大部类(货币也是商品之一)。

  随着国家经济的成长和财富的积累,必然有大批的货币破茧而出,去追逐上述全部门类的商品,体现以商品价格的波动。

  作为国家,孰轻孰重,即让货币去流入哪个部类追逐哪些商品、配对儿那些产业呢?这其实不是调控,而是货币发行与经济治理之本,也是治国者能力与眼光的真正考验。

  显然,人民币应该盯着前两类产品,而放开后一类产品于不顾,通俗的说,人民币的币值,既不需要挂钩美元,也不需要挂钩黄金、一揽子货币,唯一需要挂钩的,就是本国的基础商品。这些基础商品,构成了人民生活与国家经济运作的绝大部分要素,这些物品价格相对稳定,人民的财富自然增长,幸福感自然日盛一日,国家的内需自然而然发展壮大,回看50年代币改后的西德马克与40年代山东解放区的抗币,皆以此为货币发行与经济治理之本,效果立杆见影。

  讲一句大实话,1946-1949蒋介石快速失去民心,最重要的原因,不是地主资本家剥削、不是兵不能战,而是重用一群海龟经济学者组阁,盲目赶潮流挂钩贵金属,导致货币彻底崩溃,最终洗劫了人民财富而造成天下赤贫、天下皆反。

  左派不要骂我,我没有给老蒋翻案的意思,我是就事论事。

  大家在家族老人的故事中仔细回忆,可曾想起奶奶告诉你的用纸币糊窗户,做壁纸的情节,这是对任何政权信誉的毁灭性打击。反观解放区,本来就没有金银,自然没的国际经济潮流可追,也没有海龟带来的理论知识,只能朴素的挂钩小米,反而币值稳定,是无心插柳,但暗合了货币论的科学。大家感兴趣的,去翻查解放区经济政策中的《抗币》一节,绝对获益匪浅。

  商品房,和众多其他的商品一样,构成了上述对价于人民币的三大类数百万种商品中的一种。把它放在哪个部类考虑,是国家制订房地产政策的真正要点。

  话说回来,房子,也可细分为影响国民生活的普通住房,和不影响绝大部分国民生活的豪宅,他们应该归入不同的部类。豪宅,如同翡翠钻石,历来不是穷人的游戏,爱怎么涨怎么涨,而且,客观的说,越贵越税高,对普通民众越有利。而普通住宅,与小米、白面无异,二十年放任价格自由,摆错了治理位置归入奢侈品一族,大错特错,养虎为患,这一类住房的价格,应该严格控制在人民币的币值体系之下。

  现在不分轻重,普通商品房房价也和豪宅一样虚高的结局是,虽然每一个有房的北京人都是百万富翁,但是,谁敢真的象百万富翁那样消费?房子只有卖了才有钱,而卖了去睡大街么?普通商品房价格虚高,是治国中摆错部类的恶果。高房价导致人民群众手中的普通商品房吸纳和蕴藏了大量的财富,财富无法释放出来,使民众有钱,但是不敢花钱,这叫财富幻觉,根本不是真的财富。

  如果疯涨的是翡翠、字画、豪宅,同样也会蕴含和吸纳大量财富,也会引起衡山之械一样的热炒,但是,它们与生活无关,它们吸纳的都是有钱人的多余的钱,象海绵一样吸走多发的纸币,反而会降低通货膨胀的压力。它们的涨价不会导致广大人民群众生活水平的相对下降,是这部类东西涨价与商品房、粮食、汽油涨价完全不一样的本质之处。

  国君能接受控制东北的大豆涨价幅度,控制白面、大米、生猪的涨价幅度,到了普通商品房上,怎么就忘记了呢,他们本是一类的东西,国家早就应该有所作为。

  只要把基础住房的商品属性,摆在农产品和军工科技同等重要的位置上,凡事就一目了然,国君之错误,也就一目了然,整改之办法,也就一目了然。

  可惜,虽然这次郎咸平说的是对的(他鼓吹重庆、新加坡模式,但他只看到了现象,没有看透本质),但是,中央分明要从房产税开刀,错上加错,挥刀自宫,大出血看来在所难免。

  话往未来说,为什么房产税根本抑制不住房价上涨趋势,除了导致经济大出血,股市大崩盘,只能压抑而不是改变房价走向?

  首先要弄明白,房价为什么涨,归根结蒂,市场就象自然草原,有了阳光雨露的地方,野草自然疯涨。那么,房地产的阳光雨露是什么呢?是人口红利

  年轻的就业人口和农村城市化的人口,构成了中国房地产价格的上涨基石,看到这里,大家已经知道我是如何预言二十年后房地产的价格了,没有了新增的人口,老龄化的社会,从何而来需求?

  中国房地产的价格拐点,就是人口红利结束的那一天,那一年,在此之前,无论如何都要涨,只是涨多涨少的问题,在此之后,一切反方向运行。

  如果一个国家金融体系健全,经济门类健康,人口红利结束之后的高房价会体现为有价无市,但不会一泄千里,就象今天的日本,但是,日本为此付出的代价是货币战争失败与其后失落的十年。如果这个国家经济单纯依赖房地产,就象衡山国,那么,人口红利结束后,房价下跌趋势导致的金融危机与经济危机,不可避免。衡山之君是什么下场,三千年前,就答案揭晓了。

  那么,中国人口红利到底哪一天结束呢?这个人口学家早有数据可查,2020年-2025年之间的某一天,就是这个拐点,时日无多了,如果今日之国君,还以为房子价格会一直涨一直涨,就象太阳每天升起一样,属于自然规律,只看的到税收层面,看不到货币层面,那么国君的眼光,实在令人汗颜,房产税,除了毁灭股市、并不能压制房价的十年内的上涨,只有把商品房分类,国家以重视货币的高度、重视农产品的高度重视房地产,有所作为,彻底改变普通商品房的供应与定价模式,才是治本之策。

  看到这里,如今北京美国大使馆、加拿大大使馆、澳大利亚新西兰大使馆、甚至马耳他使馆移民官忙的四脚朝天就不难理解,大家看《管子》,楚国、代国、衡山国的经济畸形泡沫化都是伴随着移民潮的,国家的精英和栋梁纷纷携财去了其他国家,国之大难也。

  (答游侠与桃瑞丝:抗币之父乃共产党培养的经济学家薛暮桥先生,详见《薛暮桥回忆录》。“货币的价值决定于货币发行数量,而不取决于它所包含的黄金价值。”是薛老击沉我、点醒我的一句话。)

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