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郎咸平:谁成就了炒房团
2019-04-11 全球品牌网  郎咸平

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  对于炒房者来说,也完全可以把税费转嫁出去,而且还不担什么风险,至于炒房的利润究竟有多高,大家心里已经相当明白了。

  限购令能否消灭炒房团

  文/著名经济学家 郎咸平

  随随着二、三线城市限购令的出台,已经有接近20个城市同意自9月起实施限购令。我们也在憎恨炒房团,但我们更好奇这些整日“东征西战”的炒房团从哪里来的这么多钱?限购令真能灭了炒房团吗?

  困境下的制造业资金何去何从

  炒炒房子是一件一点技术含量都没有的事情,很多以前做实业的人,现在基本都跑去炒房了。他们的观点基本相同,都说现在这种大环境下,做实业又累又挣不到钱,但炒房又简单,利润又高,那我干嘛还做实业呢?那我们的制造业究竟是怎样一种状况呢?我们制造业现在的平均毛利润只有5%,如果再刨去一些其他费用的话,我们的制造业基本是不挣钱的。那究竟是什么让我们的制造业这么艰难呢?经过我们的调查分析发现,其中一个很重要的原因,就是人工成本越来越高,能占到40%~50%。更可怕的是,就算你愿意承担这么高的成本,你也不一定能雇到人,因此企业开始主动涨工资。工资上涨不是工人的待遇变好了,而是因为四万亿造成的通货膨胀

  谁成就了炒房团

  很很多人提起温州炒房团、山西老板就非常恼火,认为就是因为这些人的存在,房价才会这么高,才搞得大家买不起房!我们其实也不能全怪他们,真正要怪的是我们的金融政策,因为很多都是错的,正是这些错的金融政策给了温州炒房团、山西煤老板炒房的动力。2008年的时候,为了刺激房地产,央行在一年之内四次下调利率,幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。这意味着什么?其实就意味着我们国家在大力鼓励大家炒房。

  最最近,针对房地产市场,我们政府密集出台了很多调控政策,还有信贷调控的力度也是前所未有的。但是,透过对这些调控政策的分析,我发现一个很有意思的事情,那就是即使到现在,我们的信贷调控还是没有伤及到房地产。原因很简单:第一,对于地方政府来说,土地出让金是很大的一笔收入。第二,在现在这种大的环境下,我们的金融机构最怕的就是房价下跌,因为对于金融机构来说,房价下跌是最大的系统风险,金融机构不会自取灭亡。

  失效的税收制度

  因因为我们的税收制度出现了很大的偏差,所以根本无法调节进入楼市的资金。要衡量税负是不是重了,我们不能只看税率,因为这只是表面上的,根本没办法反映真实的状况。我们应该看的是这个税最终能否转嫁出去。打个比方,从表面上看,中石油中石化每年都要缴纳资源税。可是,就算对这两个寡头征收200%的税也没用,因为无论政府征多少税,它们都能够透过价格把它消化掉。也就是说,它们能把所有的税负都加到价格上去,最终转嫁给消费者。所以,它们能保证自己的利润率不会因为资源税而下降。同样,对于炒房者来说,也完全可以把税费转嫁出去,而且还不担什么风险,至于炒房的利润究竟有多高,大家心里已经相当明白了。

  我我们目前房地产流通过程中的税费已经够高的了,初步统计,我国现阶段涉及的房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达57项,这还不算土地出让金。计算下来的话,我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。可为什么还有那么多人跑去炒房呢?其实这个问题很简单,就是因为跟制造业相比,炒房的实际税负已经算是很轻了。从房产税实际效果来看,确实也像我说的一样,根本没有起到打压房价的作用。所以说,在我们还没有在全国范围内大面积推广房产税之前,我仍然强烈建议政府放弃征收房产税。

郎咸平欢迎与globrand(全球品牌网)作者探讨您的观点和看法,郎咸平教授于1986年获得宾夕法尼亚(University of Pennsylvania)大学沃顿商学院(Wharton School)财务学博士学位,曾经执教于多家知名的商学院,其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等。郎博士现任香港中文大学财务学系讲座教授。郎教授曾担任世界银行公司治理顾问,现任深交所公司治理顾问和香港政府财经事务局公司治理项目顾问。 博客:http://blog.sina.com.cn/jsmedia 官网:http://www.jsmedia.tv/ 本专栏由郎咸平先生授权全球品牌网建立,未经许可严禁转载或私建专栏,违者必究!(与我联系时,请说明您是在“全球品牌网”看到这篇文章的。) 进入郎咸平专栏
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