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楼市“金九银十”到底谁输了
2019-04-11 全球品牌网  朱大鸣

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系列专题:金九银十营销观察

  最近,全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕,但是,房地产市场成交量下降不是降房价,只有房价有实质性的下降和回调,才能显示调控的威力,才能释放系统性的价格风险。

  根据中指院公布的九月五号到九月十一号的楼市交易数据显示,其监测的35个城市,19城市楼市成交量同比下降,11城市成交量跌幅在30%以上,其中深圳同比跌幅最大,达到60.85%。其次是长沙,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,北京重庆杭州(不含萧山和余杭)、广州成都南京上海同比下降幅度亦皆超过30%。这个数据或许令一些人士倍感欣慰,调控终于露脸了,但是,还有个数据,却让人感到沮丧:1-8月,全国商品房销售面积为6.0亿平方米,同比增长13.6%,增速与1-7月持平,比去年全年增速提高3.5个百分点。

  因此,很多朋友谈到今年金九银十的惨淡状况的时候,拿“铁九铜十”来形容。不仅如此,北京还列举出存量来威吓市场,大有乌云压顶之势。14日,北京房地产交易管理网数据显示,北京年内商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米,库存面积市值达到717亿元。

  库存的增加固然会使得开发商倍感压力,但是,别忘了我们当前的流动性过剩已经达到顶峰。中国信贷爆发量已经远远超过4万亿的规模了。IMF副总裁朱民在全球金融展望论坛上表示,“新兴经济在过去的两年里产生了一个很大的新风险就是贷款的增长比例很高。新增贷款比新增GDP,也就是说新增产的一块钱的GDP要多少贷款的比例来衡量,危机以前基本上是低于100%,中国去200%、印度320%、秘鲁280%、土耳其420%”。这些信贷实质上稀释了储蓄户的财富,制造了通“钞”膨胀和高房价。中国的M2似乎很少低于10%,据说,很多西方国家的M2都低于5%。虽然中国和西方国家的经济发展结构很不相同,但如果无节制的增加信贷将会引发大规模的财富转移,因为这么大钞票发行量(虽然看不见,已经不是传统意义上的印钞票),民营企业还是感到信贷紧张,甚至只能贷高利贷为生,普通老百姓贷款,更是难上加难,那么多的信贷都流到哪里去了,都干什么了,值得我们深思。高利贷和大量的信贷资金最终不少都流向了房地产,这么高的资金成本转嫁到房价里面,会产生什么样的破坏性的力量,不堪设想。

  宏观调控掐死了很多民营房地产企业,他们的抵押品再多,也抵不过所谓的“授信”,很多大企业大集团纷纷称王称霸,逆势圈钱圈地,推高土地成本和楼价。信贷资本和土地资本形成双重旋风,成为中国经济土壤之上沙尘暴。权贵主义盛行,大鳄吃鱼已经达到高潮,在这样的市场中,竞争的市场秩序已经崩溃了,垄断和谎言大行其道。中国房地产市场的土壤已经板结了,再不清理盐碱地,恐怕离崩盘不远了。我们不知道多年以后,如何盘点这段疯狂的楼市。

  但是,对于中国楼市,我们认为,确实还处于一个上升通道之中,但是,这种上升通道并不能盲目的上涨,更不能疯涨,成为钞票堆积的工具。房价疯涨掩盖了货币超发的事实,这毁掉整个房地产市场。中国房地产市场处于一个上升通道,是因为中国还需要更多的房价来满足人们的需求,而不是靠涨价涨钞票来遏制人们的需求。中国的房子盖得还不够,还有很多人住在小房子里逼仄的生活着。中国房地产市场大有未来,但是,我们看到,大企业大集团所向披靡,将一线城市的楼价和地皮炒高之后,又在将二线、三线甚至四线城市的楼价和地皮偏离实际的炒高。信贷无节制地支持大企业大集团和地方建设大项目,为市场输送大量的贬值了钞票,中国楼市本来还有良好的空间可以使得买卖双方各得其所,现在已经沦为钞票超发的五指山,用八字咒语压着大量的钞票不要跑出来。降价也不能总是盯着开发商,还要盯着信贷政策和贷款给了哪些主体,这才是核心和关键。

  金九银十的传统收获季节已经到了,我们需要看到更多的真相,而不是不切实际的假摔,包括楼价、地价和信贷,都不能靠假摔来赢得胜利。否则,我们输掉的不仅仅是利润和市场的前景,还有过度透支了的精神和躯体。

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