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调控不会“转向” 顺势降价才是王道
2019-04-13 全球品牌网  贾卧龙

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   2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵,全球经济面临再次探底危险,这不禁让人联想到08年美债危机时的国内楼市,当时在调控的最关键时刻,政府选择了出手救市,开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似,但已不是从前,不少开发商却仍在“硬扛”,希望政府再来一次救市,明确的说,这无异于“白日做梦”。

   “小修小补”无碍调控大局

  “限购”、“限贷”是本轮调控的主打牌,且效果立竿见影,但具体实施中还是给人留下了“想象空间”。首先,“限购”虽然调控有力,但在向二三线城市推广时遭遇了阻碍,应者寥寥,还有不少城市用“限价”抵制“限购”,执行力度越来越松,到现在甚至有“不了了之”的趋势;再说“限贷”,银行紧缩银根,大量企业的资金链就受到威胁,民间借贷趁机疯狂,楼市严厉调控下,温州中小企业老板“出逃”成风,当地政府不得不出面要求银行“不抽资、不压贷”。这种种事实给人的感觉是楼市调控有“松动”的迹象,所以开发商愿意赌一把,和政策僵持着,希望等到“救市”的曙光。

  但是,这样的“曙光”注定不会出现。第一,08年的“救市”已经造成现在通货膨胀与物价飞涨的严重后果,抑制通胀已成政府当前最主要的任务之一,政府绝无可能在这个时候再拿出4万亿来给自己“添堵”;第二,“限购”是强制性抑制需求,而没有化解需求,一旦放开,被压抑的需求就会如洪水泛滥,会导致房价报复性反弹,楼市将坐等灭亡。所以,面对调控中出现的突发问题,政府对政策“小修小补”是现实的需要,是“唯稳”的需要,但是宏观政策的大方向不会变动,目的不达到,调控就绝不会终止。

  “顺应大势”才是生存之道

  现在的情况很明显,开发商、购房者、政府三方处在一个僵持阶段,反映到楼市上就是量跌价稳、观望成风。开发商还在坚持,他们在赌政策的“变向”,赌政府对经济的担忧,他们依然看好房地产未来的增长空间,所以他们还在“硬扛”。政府在等开发商重压之下的主动降价,而购房者只关心房价实质性的下降。僵持阶段,谁更有耐心,谁就是胜者,毫无疑问,这三方中最能等的应属购房者,最受不住考验的就是开发商,所以,开发商的“坚持”本身就是个错误。

  自古顺势者昌、逆势者亡,在大局已定的情况下,谁先反应过来谁就先摆脱困境。现在大势是调控绝不会取消,“转向”绝无可能,即便放松也要等到调控效果基本达到后慢慢“松绑”,而不会“急转弯”。所以,目前开发商最好的方法就是顺应调控趋势,降价求量,实现资金快速回笼,维持正常运转,而非蹚“高利贷”的浑水与政策抗衡,毕竟那不是长久之计,会赌光自己全部身家。中国的房地产市场不是正常的市场,调控的目的是使房地产市场走向正轨,虽然失去“暴利”,但依旧会有可观利润,发展前途仍被看好,这对于政府、开发商和消费者来说,是三赢结局。所以,对于开发商来说,只有顺应大势才是生存之道,心存侥幸者,必然灭亡。

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