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中国亟须消灭助涨房价的“救市”政策
2019-04-22 全球品牌网  罗竖一

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  众所周知,2012年7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议要求,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹。

  显而易见,中央层面至今对始于2010年4月17日的这轮房地产调控是高度重视的,并且还是很有决心的。

  然而,根据媒体报道,中国指数研究院于2012年8月1日公布的数据显示,2012年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0.33%。

  事实上, 2012年6月,中国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%,结束了连续9个月的环比下跌态势。

  由此可见,房价反弹早已成为事实,而且反弹的力度进一步增大。

  据有关新闻报道,从2012年7月下旬开始,国务院已经派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策情况开展专项督查。

  以这种方式进行督查,最终可能会成为“切实防止房价反弹”的有效举措。但是,就在国务院进行督查的大背景下,就在中央三令五申要求地方严格执行房地产调控政策的前提下,房价却再度出现反弹。就一定意义而言,这无疑是一个黑色幽默。

  家喻户晓,国务院督查组目前尚未就房地产调控等给出诸如报告之类的比较权威的信息。

  然而,2012年8月2日的《中国证券报》告诉我们,作为影响市场供需关系的重要调控手段,“限购令”和信贷政策的执行情况自然也成为督查的重点。据了解,督查组近日在广东调研部分房企,了解其运作是否符合限购政策的规定。此外,另一路督查组还在上海对数个楼盘的房贷业务进行检查,了解差别化信贷政策的执行情况。

  其实,几乎地球人现在基本都知道,不少地方确实还在坚持“限购”、“限贷”等房地产调控政策。但是,其却纷纷推出了旨在“救市”,而客观上又在助涨房价的楼市新政。也就是说,中国房价之所以出现反弹,其重要原因之一就是,地方政府任由其出台的助涨房价的“救市”政策大行其道。

  国务院督查组深入地去了解“救市”政策了吗?笔者作为一介草民,至今无从得知其正确答案。

  可是,有关媒体报道显示,事实上,督查组对房价的关注更多体现在与政府部门的交流中。中国证券报记者从知情人士处获悉,督查组在与湖南江苏两省的政府部门座谈时,首先询问的便是房价控制目标的制定和完成情况。针对房价控制目标的问题,江苏省住建厅有关负责人在座谈中表示,2012年江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统,房价控制目标今年虽未特别公布,但地方政府已将此作为一项既定规则,作为政府的一个承诺,确保把房价控制在合理水平。对于这一问题,湖南省的官员则强调,去年湖南省的房价涨幅控制在个位数,低于全省的GDP增长速度。但对于今年的房价控制目标,他未做明确说明。

  国务院督查组作为官方,自然应该跟地方的官方交流。然而,人所共知,在此番房地产调控中,很多地方政府不断地以各种形式跟中央政府进行博弈,而多未能严格地按照“促进房价合理回归”之中央指令行政,结果导致房价反弹。如此,有些地方官员的话有多大的可信度呢?为何不多找些有良知和真知灼见的学者与普通老百姓问政呢?

  往好处想,有的地方的“房价控制目标”可能确实真的完成了。然而,这能说明其“把房价控制在合理水平”了吗?何况,人家地方连“房价控制目标”都不告诉你,所以其有多大的诚意,难道不是一清二楚的吗?事实上,2012年3月14日,温家宝总理就已经明确指出,“房价还远远没有回到合理价位”。

  简言之,有的地方其实至今还在跟中央层面“躲猫猫”,尽管地方口头上也一再声称其会“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求”。

  其实,无论地方在房地产调控问题上如何表白,都无法否认房价反弹这一铁的事实,而地方力推其“救市”政策,无疑是导致房价反弹的重要原因。故而,笔者罗竖一再次建议中央层面尽快地叫停地方性“救市”政策,而希望地方政府也能站在大局的角度早日自行叫停其“救市”政策。也就是说,中国亟须消灭助涨房价的“救市”政策。否则,“切实防止房价反弹”之中央号令的影响力将会大大地打折

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