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房企爱上“豪赌”,一场又接一场
2019-04-22 全球品牌网  于世勇

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  在当前房地产市场没有明显好转的情况下,许多房地产企业并没有选择“降价促销,开源节流”的收缩防守的方式,而是以“高价融资、死扛不降”并以积极扩张的态势来应对当前房地产市场,他们的基本判断是国家政策在明年四月后会有较大变化,肯定会迎来新一轮的房价上涨,市场好转,因此,这些房地产商此时忙于与地方政府官员搞好关系,以谋求日后利益。这是一场“豪赌”,是屡屡尝到中央调控政策失灵后“资产倍增、规模翻番”的房企又一次“豪赌”。“赌”的就是中央调控政策再次失灵;“赌”的就是房地产市场再次迅速回暖,“赌”的就是自己的资金链不会断裂,“赌”的就是疯狂拿地站得先机的光明未来。凡是参与这场“豪赌”的房地产商们普遍会认为:

  第一,历次中央调控之后,房价都是越调越涨,房企都是“资产倍增、规模翻番”,这次也不另外。2004年以来,中央政府总是想方设法抑制房价。然而,房价的总体趋势依然是上涨,而且是不断地增速上涨,甚至是翻倍上涨。这也就是说,以控制房价为主要目的的调控最终都没有达到目的。可以梳理一下:2005年首先出台了“老国八条”(《关于切实稳定住房价格的通知》)无法遏制上涨的房价,于是紧接又出台“新国八条”(《关于做好稳定住房价格工作的意见》),房价“涛声依旧”;2006年再次出台的“国六条”(《促进房地产业健康发展的六项措施》)后“房价仍旧不健康地发展”,随后又出台了“国十五条”(《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,对“国六条”进行了补充和细化),可是房地产市场依旧“火爆”,以北京上海广州等一线城市为先导,领涨全国房价;中央被迫于2009年12月又出台了“国四条”后又是一轮上涨等。这些年来,房价是屡控屡涨,历次调控统统失效,并且都会有相当一大批房地产开发商脱颖而出,如:绿城、恒大等房企都是中央调控的“受益者”。

  第二,各项数据显示,当前经济下滑,GDP增长放缓,国家为此要调整当前政策,积极促进经济发展是必然。国家统计局发布数据显示,7月份,全国CPI同比上涨1.8%,较上月2.2%的涨幅继续回落,创下了2010年1月份以来30个月新低,也是两年半来首度低于2%。同时发布7月工业生产者价格指数(PPI),数据显示7月份PPI同比下降2.9%,环比下降0.8%,较6月值降幅继续扩大,连续5个月负增长。从CPI与PPI的表现来看,基本符合市场预期。从去年年底至今,在经历了3次降准和两次降息政策后,我国CPI仍稳步于下行区间,7月更是创下31个月新低,显示出通胀压力的逐步缩小;而PPI是工业品出厂价格,7月PPI降幅继续扩大,表明工业盈利仍在加速下滑。从目前数据来看,CPI与PPI的持续走低,显示了我国经济下行趋势依旧,今年的GDP“保八“困难,所以,前一阶段的加快国有大中型项目的审批速度,放宽各大银行的贷款额度等等举措,下一步中央的调控及其他经济措施还会不断加大。由此可以预见,国家在经济上的政策对房地产市场会非常有利。

  第三,地方政府暗自与中央对抗,为了各自利益,悄悄“疏远中央”,中央领导人要政绩,地方领导人也要政绩,本来二者并不矛盾,但在现今国内经济形势下,在分税制的体制情况下,地方财政和中央财政来源有了差别,地方官员为了保地方的经济发展与个人政绩,势必与中央官员的利益有所冲突,而地方的自由支配的最大财政来源之一就是土地的出让金,地方发展最快最明显的表现就是房地产市场的活跃和发展,所以,地方政府与房地产商沆瀣一气,狼狈为奸,同流合污,实在是司空见惯的“潜规则”。我身边的开发商都是这样,他们在当前形势下,不去搞存量房产的积极促销,不去搞企业的内部管理,也就是说他们不是在“开源节流”上下功夫,而是大搞特搞外部关系,与地方官员“亲”如一家,希望来年的“春暖花开”。

  第四,寄希望于新一届国家领导班子,新人新政新气象。可以预见的是“十八大”召开之前是稳定稳定再稳定,明年三月两会之前,现有的针对房地产市场的政策不会改变;但不能预见的是胡锦涛、温家宝走下政坛后的新一届领导人会实行怎样的新政。这些“豪赌”的房地产商们对于新一届国家领导班子寄予了“厚望”。一场“豪赌的盛宴”就此拉开帷幕。

  以上四点理由足以让那些房地产商们大胆地与中央政府进行又一次“豪赌”,“豪赌”是否会赢?请看下篇《我们从来就没有输》

  写于天津市武清区河西务镇2012年8月14日

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