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政府“贿赂”银行,楼市危急时刻?
2019-06-02 全球品牌网  王海涛

7月31日,成都市财政局官方网站,悄悄挂出一条200字的信息:

 

为促进省内地产业建筑业的良性发展,四川省财政厅决定从今年7月1日至年底,对金融机构发放的居民首次自住商品房贷款,(且贷款利率不超过人民银行同期的贷款基准利率),将按照实际贷款金额的3%给予财政补助。

 

也就是说,假如,你买第一套房子,银行愿意给你贷款的话,财政会给这家银行一笔钱。假如银行给你贷款100万元的话,财政会补贴这家银行3万元钱。

 

这对于急于买第一套房子,难以从银行贷到款的人来说,是个利好消息。政府替你给银行好处,鼓励银行贷款给你。换一个不太恰当的比喻,就是,政府帮你“贿赂”银行,以让银行有积极性给你发放贷款。

 

在此之前,给楼市限购措施松绑,已经成为普遍趋势。在过去一周,包括石家庄杭州温州宁波以及合肥等多个二三线城市先后宣布取消限购。

 

各地的松绑措施,已经得到中央政府默认。而四川的举措,则更为激进,直接用纳税人的钱“贿赂”银行。

 

四川的这个做法,暴露出一个真相:银行已经非常不愿意给买房子的人贷款了,哪怕你是符合政策的第一套房子的贷款,银行也没有积极性。正是在这样的情况下,四川才坐不住了,出台了用财政鼓励银行的政策。

 

事实上,在此之前,央行和银监会貌似都有过类似的表态,要求银行对符合条件的房贷,要积极支持。尽管银行也敷衍地表态听话,但显然,银行还是不愿意干。

 

为什么以前银行非常愿意搞房贷,现在尽管主管部门督促也没有用呢?

 

因为,楼市目前的状况,让银行对房贷风险非常敏感了——银行认为房价已经难以上涨了,而随时有下跌的可能。一旦下跌,就会形成巨大的风险。银行的本质是管理风险,面对房价下跌的风险,不愿意房贷,是理性选择。

 

在此情况下,银行与政府产生了矛盾。地方政府希望房贷以维持楼市稳定,银行惜贷导致很多人无法买房,楼市下行压力加大。地方政府无法强制银行房贷,于是想出了“贿赂”的办法——我给你好处费,你放贷行吗?

 

行吗?显然不行。地方政府越是这样不惜一切手段救市,越是让银行看到楼市风险巨大。银行才不会愿意为了3万元的“好处费”,而放出100万风险巨大的贷款。

 

四川“贿赂”银行的做法,等于连内裤已经脱掉,银行已经把政府的“急切”看得一览无余。银行看到的是,3万元的补贴,只是装饰在陷阱上面的鲜花——这朵鲜花,指明了陷阱的具体地点而已。银行会为了一朵花而跳下去?

 

那么,银行不就范,接下来楼市怎么办?

 

两种情况,一是有一双强有力的手,要求银行必须跳,房价获得支撑;一是,买房的人贷不到款,需求继续低迷,房产商绷不住,然后楼价下跌。

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