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韬略随笔——改革成功,离不开房地产的发展
2019-06-02 全球品牌网  丁兴发

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    最近一次看习总书记领衔推进的改革会议,内容要点应该是放在了央企和国企身上。本届智慧高层倡导的改革,战略战术一手抓,统筹兼顾,狠抓落实,调研配套,巡视问责。这种力度不仅是空前的,也是高效率的。从反腐开始,为改革扫除前进道路上的人为障碍,后续或将在经济权力垄断领域,通过局部试点试错,扫除制度藩篱。

    反腐,以周永康为标志,宣告了一个强力政府改革的决心和意志。接下去的常态化,对于地方政府而言,应该是要放在安定与固守的角度去展开。一方面,保持对腐败势力的高压政策的连贯性,另一方面,要回归于经济发展的稳健性和持续性上去。改革,不能够离开经济的支撑而失控。人民大众才是权力稳固的衣食父母。如何将人们的视野,从公务员阶层及时转换到企业权力垄断阶层,如何将舆论重点放在营造经济体制改革的发展道路上去,笔者以为,那应该才是智慧高层想要的结果。

    没有经济基础的支撑,改革的艰巨性和耐久性将成为政治困局。智慧高层的改革目的,最终是释放出更大的生产力,无论这个生产力是传统产业结构调整或技术升级,还是新兴产业的创新发展,落脚点都在普惠民生上。老百姓,需要实实在在的可支配收入增长。改革没有经济稳定和增长,要成功,是不容易的。

    经济制度藩篱的破除,需要以市场化制度建构为核心。市场化,本质就是以私人产权界定为基础,自由交易为出发点而运行的。有限自私,是市场化得以存在的前提。换一句话说,个人生产出的商品的价值兑现,是以满足他人的使用价值,从而获得酬劳为必要条件的。交易的自由从属于私人意愿。交易的成功,是买卖者在价值与使用价值上通过谈判与妥协获得均衡的结果。

    从经济学逻辑看,一切违背私人自由交换意愿,诱导和抑制自由交易原则的规则和行为都是市场经济的藩篱,这个藩篱就是人治社会下的政府管制和舆论管制!政府应该做的是市场制度的裁判角色,不是审判角色,审判的功能要交付给法院,法院可以委托政府代行共权力。依法执政,是政府要恪守的铁律。以政府管制的行为看市场经济的发展,我们就知道,当下的社会,哪些领域是貌似市场化,实非市场化的了。

    笔者以为,房地产领域,以政府确定的“三限”政策,是当今最大的公然的管制政策。这种管制,无论是需要,还是不需要,都是以政府的逻辑而展开的。没有一个法律赋予政府可以有权给出这个管制政策。尽快取消,是大势所趋。中国房地产的非正常波动,正是老百姓过于倚重大政府,大政府被一些并未正确引导民意的舆论所绑架,不断出台无法兼顾全局的房地产管制政策而为。市场博弈的主体既得利益体之一,房产商和银行,利用研究团队的智力优势和各种杠杆工具,可以从容不迫地化解和转嫁非理性波动带来的价格风险,真正受害的,正是那些不明就里,希望有一个合理购置价格的大众消费群体。

    当地产绑定金融,当金融绑定对冲基金,实际上,房地产价格的下行,带给大型房地产开发商的利益损失是微不足道的,反而是一些受困于现金流的中小房商,面临出局之困。我们应该很容易知道,竞争的中后期阶段,必然出现寡头。寡头,容易形成垄断,是不利于竞争的。如果政府,不尽快取消管制政策,依托于政策优势的地产寡头必将快速出现。如果中国的房地产商,全国各地主要城市,都是什么万科万达、龙湖、金科、保利之流,中国的地产价格垄断就会自然形成。中国的市场化机制建构,可能最终受困于房地产。

    中国房地产,需要众多的小型房企的生存,唯有这些小型房企,才是领导低端价格产品的中流砥柱。可惜,前任政府的逻辑,通过房地产的价格管制手段,驱动着大量的中小房企的破产和被收购。如今,管制政策后遗症将进一步爆发,失血的小房企,面临大规模出局的危险。

    中国房地产运行需要稳定。对于那些勇敢的取消限购政策的地方,我们不是要苛责,而是应该鼓励。冒天下之大不韪,那些市长们的勇气实在可嘉。当下的房地产,就是取消管制政策,也不见得能够稳定。上涨几无可能,下跌实在容易。担心市场的不明智应对,没有理由。

    新政府,重点放在新型城镇化,这个手段一旦展开,无需顾忌大城市病的所谓“高房价”。房价高到一定的时候,自然会是人才向着新型城镇化中的高品质低房价区域流动。岂不正中下怀!

    改革的成功,离不开房地产的稳定发展。房地产的发展,已经进入多元时代。方兴未艾的新型城镇化建设,必将成为新政府利用市场化机制,调配传统城市化发展模式中房地产制度环节畸形的重要手段。一旦依法治市的税收配套政策普及,房地产的非理性波动,必然回归于理性波动。长期理性,才是市场化的需要。

    新政府,在房地产领域,是到了出杀手锏的时候了。不是延续政治环境和发展阶段不一样的前任政策逻辑,而是进行制度创新。唯有市场机制健全,才可以赢来国泰民安!房地产的安民,不是管制,而是放开。唯有交易自由,才有真正价格透明。

    

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