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美联储正常了中国楼市就到顶了吗
2019-06-05 全球品牌网  朱大鸣

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    大洋彼岸美联储一跺脚,中国楼市就跟着发抖。有的专家说为了对冲这种压力,中国可以名正言顺地宽货币了,还有的说这预示着中国楼市已经到顶了。

媒体报道称,美联储宣布退出持续六年的量化宽松(QE)政策,在结束空前的资产购买时期后,正将注意力转向首次加息。除了环球资本市场可能受到影响外,游资撤离中国会否导致中国的房价大跌,甚至引发中国楼市崩盘,成为人们关注的话题。有些专家认为,QE退出倒逼中国楼市政策走向定向宽松,对于“资本回流美国,中国财富泡沫或一触即破”的言论;有专家则认为,美联储退出QE政策乃至加息,的确会对中国民众带来心理影响,可能会导致房价短暂出现波幅,但也仅仅是心理影响,对中国房价长期走势不会造成太大影响。

 

美联储是加息还是降息,从理论上来说对中国楼市是有影响的,毕竟美联储“收紧”对于中国来说,预示着货币洪水该收收了。然而,从现实层面考虑,在利率几乎接近零的情况下,加一点少一点其实并没有那么可怕。更重要的是,有些人甚至提出相反的主张,美联储收水我们正好放水,以对抗外资撤离对楼市的影响。这种简单粗暴式解读,可以说是走了一个相反的政策。

 

我们货币闸门是宽还是紧,说到底还是应当与楼市以及经济现状实际状况相匹配的,货币无非是符号,它本应当为经济交易服务,而不是一些专家眼中撸来撸去的工具,撸来撸去的结局是整个价格传导体系的紊乱和人们对于市场预期的不确定性增加,这些都会导致人们的焦虑。因此,我们很难说美联储收水与中国货币放水有必然的关联。

 

发改委学术委员会秘书长张燕升在接受央视财经节目采访时表示,美国量化宽松出现了大量的钱,这些钱并没有进入到美国的实体经济,而是跑到中国套汇、套利,变成中国房地产价格的飙升,导致中国的商品比美国贵。所以美国退出QE之后,过去的量宽所产生的泡沫的财富就会消失掉了。在其看来,资本回流美国,中国财富泡沫或一触即破。这种论点前因描述的尚有些靠谱,然后后面的结论可能有些荒唐。

 

美国学日本不再采取一般的放松货币政策工具,直接向金融机构注水,这些钞票确实也没有大规模地留在美国国内刺激实业,很多钞票到中国以纸换钱,确实导致中国商品和房价连年走高,这一次美联储收水,可能会导致一些热钱回流,但是留在中国楼市的资金并没有撤走的迹象,我们地方政府几乎是赤裸裸地救市,央行也冒着舆论讨伐的风险直接将限贷令和限购令撤掉,目前楼市已经逐渐恢复元气。去年下半年涨得太猛了,一些楼盘鸡犬升天,在疯狂过后,发现势头不对,开始调价以恢复微观主体的元气。

 

库存量大可能促使一些企业开始跑量,例如有报告显示,北京在年初新建商品住宅库存量为57625套,而到10月末则为89370套。同样的库存压力同样存在二线重点城市中。比如杭州目前市场成交量出现了上升,但观察库存走势,在年初为76584套,而在10月末则为96138套。去年将价格抬成天价,今年稍微“降价”跑量,以完成资金回笼的重任,可能是许多房地产企业面临的最重要问题。这直接导致最近楼市喊跌声音持续上升,最终要达到惊天大逆转的效果,至于是否能够实现,在目前高位背景下,可能已经不再是政策支持几下就能实现的,现在的市场环境已经不是六年前所能类比的了。

 

楼市最大的风险不是来自老美收水的风险,况且老美并没有实质性的收水,只是放出话来吓唬吓唬新兴经济体,我们的专家们已经颤抖成一团了。当前美联储放水世界齐声高骂,说人家头脑发烧不正常了,如今人家开始正常了,我们的专家又开始担忧美国不发烧中国高房价还能维持的问题了。但是我们看到,美元升值中国至少在两个方面获利颇丰,一个可移相对廉价买石油,一个是可移低价黄金,这两个都是硬家伙,比虚的假贸易来得更实在,也更有利于刺破一些产业靠支持带来的虚假繁荣,是脓包就应当早破,越是红得鲜艳越是致命,越晚破越坏事。

 

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