据近期相关媒体报道，10月22日，华润置地(01109-HK)公告与配售代理高盛协议，以先旧后新方式，以每股33.65港元，向不少于六名独立承配人配售2亿股，占扩大后股本2.8%。该配售价较前收市价36.15港元折让约6.9%。交易完成后，华润集团持有公司已发行股本由约61.27%摊薄至59.55%。
本次配股融资，华润置地将获得净额约67.2亿元。当中60.5亿元用作购置及开发与该集团项目有关的土地，约6.7亿元用作该集团一般营运资金用途。
自2017年起，华润置地拿地攻势凌厉、气势磅礴，2018年持续深化此战略，2019年下半年调控让很多房企开始战略“收缩”，华润置地却凭央企身份以较低的融资成本和负债水平，在规模化战略上笃行不二。
【睿诚研究院】观察：近期市场急转直下，房地产钱荒时代正式来临，中小房企、上市公司及央企等，皆面临新一轮的大洗牌，需做足下一个10年的市场洞察和战略优化功课。
得先机者，得天下！
二、逆市扩张困局：履霜，坚冰至
华润置地，在近几年大肆扩张下，多数房企急剧换挡减速，华润置地却持续加仓囤地。如据Wind数据表明，2017-2018年两年拿地规模明显高于往年；2019年上半年，该司以总地价820.6亿元增持土地计容建面达1021万平方米。
像节气一样，今年的霜季似乎来得更早一些，房地产亦有自己的冷暖寒暑之四季变化。
2019年以前，国企及央企，在产政、人才、资本等核心要素资源方面，有着得天独厚不可撼动的优势，“房住不炒”、“改变依赖土地财政的发展模式”、“金融脱虚向实”和“限购、限价、限贷”等调控政策下，即使是华润置地之类的央企，也必须围绕在政府的宏观要求来重构自己企业战略和资源整合模式，以迎接下个10年的新挑战，借此率先垂范，力争成为新时代的扛旗者。
【睿诚研究院】观察：《吕氏春秋・察今》里说:“世易时移,变法宜矣”。华润置地此事件之信号，揭示出，在国内外新时空环境及语境下，中国房地产的发展范式需重新思考其顶层设计和商业模式，观念一换，天地宽！
三、小结：驾驭新趋势，看尽长安花
未来已来，大势不可阻挡。华润置地今日之窘局，当属行业内的一风向标事件，明者自会洞若观火，智者方可妥善布局。
中国经济从数量型向质量型模式转换之下，历史的车轮永远一往无前，身处历史年轮变革之际的房企，www.globrand.com是滞留于原来的温床上、继续过往的路径依赖、还是启动新的强力发展引擎？不同的人，有不同的答案和结果。
“日月之行，若出其中；星汉灿烂，若出其里”，【睿诚研究院】观察：近期土拍市场的日益走低、资本领域的堤坝高筑、众多房企的黯然离场和头部企业的产业转型故事等现象，无一不喻示上一个年代的即将结束，新时代的新机遇的喷薄而出。
横刀立马战沙场，谁之旌旗高飘扬？！
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